Comment investir dans un programme neuf à Bordeaux avec la loi Pinel

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Bordeaux figure parmi les métropoles les plus attrayantes pour réaliser un investissement locatif en 2022. Culturelle, dynamique sur le plan économique et idéalement placée à quelques pas des plages de la côte Atlantique… Elle est considérée comme le “petit Paris” du sud-ouest.

Les nombreux projets urbains portés par la politique d’Alain Juppé ont dopé le marché de l’immobilier neuf de la ville, et, de facto : l’investissement en loi Pinel. Mais alors comment et pourquoi investir dans un programme neuf à Bordeaux ?

Pourquoi investir en loi Pinel à Bordeaux ?

Reconduite jusqu’en 2024, la loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif qui peut permettre de réduire ses impôts jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. Mais l’avantage n’est pas que fiscal puisqu’elle permet aussi de percevoir un revenu complémentaire grâce aux loyers et de constituer un patrimoine immobilier. Pour pouvoir investir en loi Pinel à Bordeaux, quelques conditions sont à respecter pour l’investisseur :

Quelles sont les conditions du Pinel ?

  • Acquérir un appartement neuf situé en zone éligible Pinel (A bis, A ou B1).
  • Louer le bien nu (non meublé) en tant que résidence principale pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
  • Louer le bien en respectant le plafond de loyer fixé selon sa localisation. En 2022, ce plafond est fixé à 10,55 € le m² à Bordeaux, située en zone B1.
  • Sélectionner un ou des locataires dont les revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources fixés, toujours selon la localisation du bien.
  • Se limiter à deux investissements par an maximum dans une limite de 5 500 € le m² ou 300 000 €.

Sélectionner le bon emplacement

L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement ! C’est LE critère à prendre en compte lorsque l’on s’apprête à réaliser un investissement locatif. En plus de déterminer votre rentabilité locative, l’emplacement est aussi primordial dans le cas d’une revente éventuelle.

Si certains choisissent d’investir à proximité de leur propre résidence principale, il peut être judicieux de s’adresser à un courtier spécialisé dans l’immobilier neuf à Bordeaux tel qu’IMMO9 pour sélectionner l’emplacement idéal. Les critères à privilégier sont les suivants :

  • Proximité des transports ou des axes routiers
  • Proximité des commerces et des services
  • Proximité des écoles ou des universités pour les étudiants
  • Proximité des espaces verts.

Il est aussi important de jauger l’ambiance et la réputation du quartier.

Bien choisir la typologie du bien

Autre critère à ne pas négliger : le choix de la typologie. Attention, il est important de rappeler que seuls les appartements sont éligibles à la loi Pinel et non les maisons neuves (depuis 2018). La typologie dépend aussi bien de votre capacité financière que de la clientèle que vous souhaitez viser. L’élément à ne pas omettre est la rentabilité obtenue.

Si vous prévoyez d’investir à Bordeaux intra-muros et que votre budget est serré, n’hésitez pas à vous tourner vers un studio ou vers un 2 pièces, idéal pour un étudiant ou un jeune actif. Les studios se louent d’ailleurs rapidement. Si vous souhaitez vous éloigner du centre-ville, vous pourrez trouver des programmes neufs qui proposent des appartements allant jusqu’au T5. Un T3 peut être un choix idéal convenant aussi bien à un jeune actif qu’à un couple. Les grandes surfaces vous promettent de garder vos locataires sur des durées plus importantes surtout s’il s’agit d’un famille.

Quel programme choisir ?

Les promoteurs immobiliers rivalisent d’inventivité pour proposer des résidences modernes, situées près de toutes les commodités urbaines. S’il est possible de s’adresser directement à l’un d’eux pour investir, il peut être encore plus intéressant de s’adresser à un courtier en immobilier neuf, à l’instar d’IMMO9 Bordeaux.

IMMO9 vous propose un catalogue complet de programmes neufs à Bordeaux et en métropole à prix direct promoteur. Les courtiers sont rémunérés à la commission directement par le promoteur concerné.

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