Pendant que le marché immobilier ancien peine encore à retrouver son rythme d’avant-crise, les réseaux de mandataires immobiliers affichent une santé insolente. Selon les derniers chiffres du secteur, ces réseaux d’agents indépendants ont validé 179 000 transactions en 2025, soit une progression de 22 % — deux fois plus vite que le marché immobilier dans son ensemble. Un contraste qui s’explique par un modèle économique différent, et qui attire de plus en plus de candidats à la reconversion professionnelle.

iad, locomotive du secteur

À l’issue de son exercice clos le 30 juin 2026, le réseau iad affiche un chiffre d’affaires groupe de 613 millions d’euros, en hausse de 18 % sur un an. En France seule, iad a réalisé 532 millions d’euros (+18 %), signé près de 71 000 compromis de vente contre 65 000 un an plus tôt, et finalisé environ 66 000 transactions contre 56 000 lors de l’exercice précédent. Une performance qui tranche avec la prudence encore observée sur le marché de l’immobilier ancien.

Les réseaux qui progressent le plus vite

Le palmarès 2026 des réseaux de mandataires fait apparaître des progressions à deux chiffres, parfois spectaculaires :

• Immo Réseau : +63 % de croissance proportionnelle


• eXp France : +28 %


• Liberkeys : +24 %, nouvel entrant dans le classement 2026

Autre signal positif pour le secteur : après deux années de recul, les effectifs des réseaux de mandataires repartent à la hausse, preuve que le modèle continue d’attirer de nouveaux agents indépendants.

Pourquoi cette dynamique ?

Sans agence physique à financer, les réseaux de mandataires peuvent proposer des commissions plus légères que les agences traditionnelles, un argument qui pèse alors que le crédit immobilier retrouve des couleurs avec des taux stabilisés. Le statut d’agent indépendant, proche par certains aspects de la reconversion vers l’indépendance, séduit aussi des profils en quête d’un métier flexible, sans nécessiter d’investissement initial lourd.

Ce que ça change pour vendeurs et acheteurs

Pour un vendeur, passer par un mandataire signifie généralement une commission plus basse et une plus grande disponibilité, l’agent gérant souvent un portefeuille de biens plus restreint qu’en agence classique. Revers de la médaille : le statut d’indépendant induit un niveau d’expérience très variable d’un mandataire à l’autre, ce qui justifie de vérifier son ancienneté et ses références avant de signer un mandat. Le secteur reste par ailleurs encadré : le démarchage immobilier est désormais soumis à des règles de consentement plus strictes, mandataires compris.

Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un réseau de mandataires immobiliers ?

Il s’agit d’agents commerciaux indépendants, rattachés à une enseigne nationale (iad, Immo Réseau, eXp France, Liberkeys…) qui leur fournit outils, formation et mandat, mais qui travaillent sans agence physique, souvent depuis chez eux ou sur le terrain.

Pourquoi les mandataires progressent-ils plus vite que les agences traditionnelles ?

Leur structure de coûts plus légère leur permet de proposer des commissions réduites, un argument décisif dans un marché où les vendeurs cherchent à préserver leur marge. Leurs effectifs, en hausse après deux années de baisse, alimentent aussi mécaniquement la croissance des volumes.

Le statut de mandataire immobilier est-il risqué pour l’acheteur ou le vendeur ?

Non, le mandataire reste soumis aux mêmes obligations légales qu’un agent immobilier classique (carte professionnelle de son enseigne, garantie financière). La vigilance porte surtout sur l’expérience individuelle de l’agent, très variable selon les profils.

Sources

• Immo Matin – croissance du réseau iad


• Empruntis – les réseaux de mandataires ont le vent en poupe


• Immobilier 2.0 – palmarès 2026 des réseaux de mandataires

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