Malgré une reconstitution progressive de l’offre, le marché locatif français reste sous tension. Les derniers observatoires publiés par les grands portails immobiliers convergent : les loyers continuent de grimper plus vite que l’inflation, tandis que le stock de logements disponibles demeure, dans de nombreuses villes, très inférieur à son niveau d’avant 2021.

Des loyers qui progressent plus vite que les prix

Selon les données de SeLoger et de Meilleurs Agents, les loyers ont augmenté d’environ +2,5 % sur un an à l’échelle nationale en avril 2026, contre une inflation d’environ 1,9 % sur la même période. À Paris, la hausse atteint +3,5 %, freinée en partie par l’encadrement des loyers, avec un T2 de 50 m² loué en moyenne 1 662 € par mois, contre 858 € en moyenne sur l’ensemble du territoire.

L’Observatoire GH Location, animé par le réseau Guy Hoquet l’Immobilier avec Bien’ici et Crédit Logement, avance des chiffres proches : un loyer moyen national de 818 € pour 54 m², et une envolée particulière en Île-de-France, où le prix au mètre carré atteint 26,8 €/m² (+3,2 % sur un an).

Une tension locative qui reste structurelle

Le nombre de biens proposés à la location a progressé d’environ +17 % sur un an selon SeLoger, mais reste encore 16 % en dessous de son niveau de 2021. À Paris, la tendance est même inverse : l’offre a reculé de 15 % en un an, et de 67 % depuis 2021. Dans le même temps, la demande recule légèrement au niveau national (-16 % sur un an) mais reste supérieure de 42 % à son niveau d’avril 2021, preuve que la pression de fond n’a pas disparu.

• Villes sous tension : Nice (+5,4 % de loyers sur un an), Marseille (+3,9 %), Toulouse (+2,7 %)


• Villes plus détendues : Bordeaux (offre +62 %, loyers +1 %), Nantes (offre +28 %, loyers +2,4 %)


• Régions où la surface accessible à budget constant recule : Bretagne (-2,4 m²), Centre-Val de Loire (-3,1 m²), Normandie (-2,0 m²)

Le poids du DPE et de l’accession à la propriété

Deux facteurs structurels expliquent cette tension persistante. D’une part, les diagnostics de performance énergétique (DPE) continuent de restreindre le parc locatif : les logements classés G sont déjà interdits à la location depuis janvier 2025, et l’Observatoire GH Location estime que jusqu’à 25 % du parc locatif pourrait être menacé d’exclusion progressive d’ici l’interdiction des DPE F, prévue pour 2028.

D’autre part, la difficulté d’accès au crédit immobilier maintient de nombreux ménages sur le marché locatif plutôt que de les orienter vers l’achat : les taux tournaient encore autour de 3,2 % début 2026, un niveau qui freine les primo-accédants et alimente mécaniquement la demande locative.

Ce que cela change pour les locataires

Concrètement, les candidats à la location doivent composer avec des surfaces accessibles en recul à budget constant dans plusieurs régions, et une concurrence toujours vive dans les grandes métropoles autres que Paris. Pour optimiser sa recherche, mieux vaut élargir le rayon géographique, surveiller les annonces dès leur mise en ligne, et anticiper un dossier locatif complet pour se démarquer. Du côté des bailleurs, la mise aux normes énergétique du logement devient un enjeu économique direct, sous peine de sortir progressivement du marché locatif.

Questions fréquentes

Les loyers ont-ils vraiment augmenté plus vite que l’inflation en 2026 ?

Oui : selon SeLoger et Meilleurs Agents, la hausse des loyers atteint environ +2,5 % sur un an au niveau national en avril 2026, contre environ 1,9 % d’inflation sur la même période.

Pourquoi l’offre locative reste-t-elle insuffisante malgré sa progression ?

Le stock de logements à louer a progressé d’environ 17 % en un an, mais reste encore 16 % en dessous de son niveau de 2021, notamment à cause des logements sortis du parc locatif en raison de leur mauvais classement énergétique (DPE).

Quelles villes sont les plus tendues actuellement ?

Nice, Marseille et Toulouse affichent les hausses de loyers les plus marquées, tandis que Bordeaux et Nantes voient leur marché se détendre grâce à une offre en forte progression.

Sources

• SeLoger — Bilan du marché locatif 2026


• Meilleurs Agents — Marché locatif 2026, une tension toujours élevée


• Monimmeuble — Observatoire GH Location, loyers en hausse et surfaces en chute

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